2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 南町２丁目２８４番２７
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７の公示地価
標準地の公示地価
411,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-9
所在及び地番
東京都 国分寺市南町２丁目２８４番２７
住居表示
南町２－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
411,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も一部に見られる。ＪＲ中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要は改善しつつある。市場において、更地で３，０００万円から４，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は５，０００万円から６，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
単身者や都心への通勤者等のための共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。不動産の取引は実需に基づく自用目的が市場の中心となり、比準価格は信頼性の高い取引事例から求め、現実の不動産市場を反映している。よって、比準価格を標準に収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心への交通利便性が良好なため、住宅への需要が根強く、市内人口も増加基調にある。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 国分寺駅徒歩圏の住宅地域として利便性が高く、住宅需要は堅調である。地域内の土地価格は上昇幅が拡大基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に変動は無く、低層住宅を中心とする地域として現状を概ね維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及びその周辺市域の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は市内及び周辺市在住・在勤の自己居住目的の個人等。土地取引は４，０００万円台～５，０００万円台以上の取引が多く、戸建住宅は規模等の個別性の如何により取引価格の分布が幅広いため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はＪＲ中央線国分寺駅から徒歩圏の低層住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、地主等による供給が中心であり、住宅地の取引は主として居住快適性等に着目した自用目的の取引が大半を占める。従って、収益価格は市場における価格形成への寄与度が低いため、市場における取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参考に止め、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心西郊の住宅都市であり、居住人口の増加傾向とともに、高齢化率の上昇が見られる。不動産価格に大きく影響する変動要因は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は無く、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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