2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 西元町３丁目１９５４番１３
東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-10
所在及び地番
東京都 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３
住居表示
西元町３－１８－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等を中心とする既成の住宅地域であるが、近隣では、広大な史跡武蔵国分寺跡の公園用地の買収が進められており、空地も多く、住宅地としての発展要因は少ない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国分寺市内を中心に隣接市における駅徒歩２０分圏内外の住宅地域である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心である。低金利を背景に中央線駅勢圏の地価が上昇するなか、駅からやや遠く周辺が未成熟な当地域の需要は相対的にやや力強さに欠けるが、割安感もあり一定の需要を取り込んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で土地３，５００万円程度、新築戸建は５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模から収益価格の試算が困難であり、かつ取引も自己利用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。比準価格の試算にあたっては、類似性が高い西元町、東元町に所在する事例を採用しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格からの検討、及び最近の不動産市場の分析結果から、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、物件の供給不足等から市内の地価は上昇している。但し、物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明な情勢である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。史跡武蔵国分寺跡に近く住宅地としての熟成は見込めないが、駅徒歩圏の地価上昇が波及し、当地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として当面は現状を維持するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も一部に見られる。ＪＲ中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要は堅調である。市場において、更地で３，０００万円から４，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は５，０００万円から６，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心への交通利便性が良好なため、住宅への需要が根強く、市内人口も増加基調にある。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩２０分程度を要し、交通利便性にはやや欠けるが、地域内の住宅への需要は値頃感から安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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