2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 東恋ケ窪３丁目２９番１０
東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-11
所在及び地番
東京都 国分寺市東恋ケ窪３丁目２９番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート、農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地が見られるものの一般住宅地域として形成されている。地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び周辺各都市のうちＪＲ中央線及び西武国分寺線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の自用目的の個人である。近隣地域周辺では中小規模開発分譲や中古売物件が見られるものの、大量供給は見込めない。住宅需要は底堅く推移しており、新築物件としては戸建住宅が中心である。市場の中心価格帯は１００～１２０㎡の土地で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例であり、要因比較も適正で信頼性は高い。一方収益還元法については標準地の規模は小さく、賃貸を想定することは事業収支の観点から困難であるので適用しなかった。近隣地域は一般住宅が多く、自用目的の取引が中心となっており、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。以上より市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線は生活利便性の向上により需要は堅調に推移している。その他の地域でも開発分譲が盛んで取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西国分寺駅、恋ヶ窪駅も利用可能で、需要は堅調である。周辺の住宅の取引価格の影響を受けて、地価水準は緩やかな上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅を中心とする住宅地域として当面は現状を維持するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市のうち、低層一般住宅が標準的使用と認められる住宅地域である。主たる需要者は３０歳代から４０歳代の圏内居住者や圏内勤務者で、圏外からの転入も一部に見られる。ＪＲ中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地は人気が高く、需要は堅調である。市場において、更地で３，０００万円から４，０００万円程度、戸建住宅の新築物件は５，０００万円から６，０００万円台が需要の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺一帯には低層アパート等の賃貸物件が見られるが、その多くが土地所有者による建物への投資である。賃料水準は低く、収益を目的とする土地への投資は経済合理性に欠ける。取引の大部分が自用を目的とした住宅需要である。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心への交通利便性が良好なため、住宅への需要が根強く、市内人口も増加基調にある。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩２０分程度を要し、交通利便性にやや欠けるものの、住宅需要は値頃感から比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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