2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 本多１丁目３９３番２２外
東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-12
所在及び地番
東京都 国分寺市本多１丁目３９３番２２外
住居表示
本多１－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も同様の傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市と周辺市のうち中央線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、３０～４０才代の一次取得者層及び地縁的志向性を有する買換え層であり、圏外からの転入者も認められる。地域は、最寄り駅から徒歩圏内の利便性、住環境の優る住宅地域であり、需給はほぼ均衡が取れている。中心価格帯は、土地が総額４０００万円台、新築の戸建住宅は総額６０００万円台が中心として取引されている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺において、アパート等の収益物件も見られるが、多くは旧来からの土地所有者が土地の有効利用・節税等を目的としている場合が多く、必ずしも土地価格を含んだ元本に対する投資採算性を考慮しているとは限らず、元本市場と賃貸市場の価格牽連性が希薄であると考えられる。以上から、需要者は自用目的が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 利便性と良好な住環境を備えた住宅地域であり、住宅需要が強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線「国分寺」駅前後の各駅から徒歩圏内にある住宅地域。主たる需要者は都心部、多摩中心部への通勤者世帯の１次取得者層及び当該地域の地縁的選好者の買換え層が中心。居住環境は比較的良好で利便性も高い。潜在的な需要は旺盛で一般的要因の影響を受けて地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で５，５００万円～６，０００万円前後、戸建向け土地は４０万円／㎡前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、その取引実態は居住の快適性や通勤の利便性、地縁性を選好条件として将来所得を制約条件とする自用・自住目的の取引が大半である。共同住宅等の収益用不動産もみられるもその投資に見合う収益性は見通せず、現に収益価格は低位に試算された。よって、収益価格は参考にとどめ、取引実態にも合致しており実証的で説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はない。需要は強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 接面方位にやや優位性があるが、ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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