2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 東戸倉２丁目５番２０
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-13
所在及び地番
東京都 国分寺市東戸倉２丁目５番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恋ヶ窪、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートを中心とする既成住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び周辺各都市のうち西武国分寺線及びＪＲ中央線沿線の住宅地域である。需要の中心は当該圏内の居住目的の個人である。近隣地域は一般住宅が多い既成住宅地域で、大量供給は見込めない。住宅需要は底堅く推移しており、新築物件としては戸建住宅が中心である。周辺では画地の細分化も見られ、市場の中心価格帯は１００～１２０㎡の土地で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において収集された取引事例について適正に要因比較等を行っており、比準価格は信頼性が高い。近隣地域は自用目的の取引が中心となっており、居住の快適性を重視する地域であるため、地主による賃貸経営が多く、土地価格に見合う賃料を徴収できないことから収益価格は低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ中央線沿線は生活利便性の向上により需要は堅調に推移している。その他の地域でも開発分譲が盛んで取引価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 道路幅員による制約により容積率を十分に生かせないものの、駅に近く住宅需要は堅調に推移して地価水準は緩やかに上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線、西武国分寺線沿線の住宅地域である。主な需要者は国分寺市内においては比較的手ごろな価格水準から子育て世代が中心である。市内の住み替えや近隣市からの転入も見られる。コロナ禍における自粛の反動により需要は増加している。中心となる価格帯は土地売りで３，０００万円台後半、新築戸建住宅で５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い取引事例より求められた比準価格は市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市郊外部の住宅地域であるため、自用の住宅地の取引が支配的で、土地値に対して得られる収益が低廉で賃貸共同住宅の経営はやや困難である。実証的な比準価格を標準に、収益価格による検証を行い、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍の自粛の反動から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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