2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 光町２丁目１０番１９
東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺-16
所在及び地番
東京都 国分寺市光町２丁目１０番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等の建ち並ぶ地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の各駅の徒歩圏内に存する住宅地域で、主な需要者は比較的資金的余裕のある給与所得者で、市内の住み替えや近隣市からの転入が見られる。国分寺市内の住宅地域であるが、国立駅の生活圏となり、国分寺市内の地価水準とはやや異なる傾向を持つ。中心となる価格帯は土地売りで４，５００万円程度、新築戸建住宅で６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性の高い取引事例より求められた比準価格は市場を反映した実証的な価格として求められた。また、対象標準地の存する地域は、国分寺市郊外部の住宅地域であるため、自用の住宅用地としての取引が支配的で、土地値に対して得られる収益が低廉で賃貸共同住宅の経営はやや困難であるため収益還元法の適用は見送った。よって、実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、不動産市場の動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍の自粛の反動から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央線国立駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後も当面は概ね現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及びその周辺市域の最寄駅徒歩圏内の住宅地域。主たる需要者は市内及び周辺市在住・在勤の自己居住目的の個人等。市場における土地価格は３，５００万円～４，５００万円程度、新築戸建て住宅は総額で５，０００万円台～６，０００万円台が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であり、主として収益性よりも居住快適性が重視される地域的特性を有している。地価水準に比し賃料水準が相対的に低位であり、周辺には地主層が建築したアパート等も見られるものの、土地の購入も含めて投資対象とすることについては、事業収支の観点から経済的合理性を欠く。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心西郊の住宅都市であり、居住人口の増加傾向とともに、高齢化率の上昇が見られる。不動産価格に大きく影響する変動要因は特に無い。 |
| 地域要因 | 最寄ＪＲ中央線国立駅から徒歩圏の低層住宅地域であり、地価は上昇基調にて推移している。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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