2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 本町２丁目３３４番１４
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４の公示地価
標準地の公示地価
1,680,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-1
所在及び地番
東京都 国分寺市本町２丁目３３４番１４
住居表示
本町２－１０－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,680,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国分寺駅北口では再開発ビル、駅前交通広場の整備の完了に続き、都市計画道路３・４・１２号線事業が進行中で、駅前の整備の進展により熟成度が増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及びその近隣市内における駅前の商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、マンション開発業者のほか立地等の条件次第では投資法人も見込まれる。再開発ビル・駅前交通広場の完成や都市計画道路事業により今後の発展が期待されるなか、低金利を背景に不動産投資に対する需要は堅調であり、駅前商業地の地価は上昇している。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は国分寺駅前商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、収益性・投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、前年公示価格等からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、物件の供給不足等から市内の地価は上昇している。但し、物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明な情勢である。 |
| 地域要因 | 整備が完了した駅前交通広場に近接する良好な立地に加え、物件供給の少なさから、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 再開発事業が完成し、路地裏的な商業地域から、駅前商業地へと成熟度が高まってきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央線沿線、京王線沿線の駅前商業地である。特に規範性が高いのが、国分寺駅北口近接の商業地域である。主な需要者は収益目的で購入する法人、機関投資家等である。駅前商業地域については、一部市内の地主が所有しているため、供給が極端に少ない。従って、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の商業地に係る事例より比準されており、実証的な価格として求められた。収益価格は国分寺駅前は乗換駅としての性格が強く、繁華性が多摩地区の中心商地域に比較すると劣り、その点収益価格がやや低廉に求められている。本件においては、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、不動産市場の動向にも留意しながら上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 再開発の効果により、駅前商業地としての熟成度は年々増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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