2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 光町１丁目４３番２３
東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-2
所在及び地番
東京都 国分寺市光町１丁目４３番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の価格形成に影響を及ぼす特段の要因変動はみられず、当面は、現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、立川市や国分寺市、国立市等のＪＲ中央線各駅から至近にある普通商業地域及び近隣商業地域。需要者は自営目的の法人・個人事業者や開発業者である。駅に近い旧来からの商店街で商況性や高度利用等に劣るものの利便性の高いマンション併用地としての需要も見込める。商業地ゆえに規模や立地等により大きく単価が異なるところ、同駅南方や隣接駅周辺ではおおむね４０万円／㎡～８０万円程度による取引がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅近くに位置しており店舗用途と住居用途が混在している。商業地にあって収益価格は重視すべき価格である。しかし、商業集積度、高度利用、面的範囲等は十分ではなく新規の投資採算性では全体的に不十分であり、また試算にあたり想定要素が多いことあり収益価格は低位に試算された。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視し、収益価格を比較衡量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、低金利が続く中、地価はその立地や利便性、収益性等により選別され、その程度により上昇、弱含み等、斑模様を呈している。 |
| 地域要因 | 賃料水準を含め商業集積等といった商業地域に係る要因変動はない。商況性は維持されており地価は堅調に上昇を続けている。 | |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅も混在する既存の近隣商業地域であり、当面は概ね現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及び隣接市の近隣型の商業地域で、繁華性はやや低いものの、店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途が見込まれる。商圏は狭く、背後住宅地の居住者や駅利用者が中心となる。主たる土地の需要者は、物販や飲食等の事業者、開発や転売を目的とした不動産業者等である。成約価格は規模や需要主体により大幅に異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅に近く、店舗や賃貸共同住宅等による事業性も認められるが、土地の価格??に比し賃料水準が相対的に低位であるため、収益価格は地域における価格水準の下限値に相当する。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映している。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | 既存の近隣型の商業地域であるが繁華性は乏しい。駅徒歩圏内の立地であり、共同住宅等の賃借需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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