2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 南町３丁目２７４５番１７
東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７の公示地価
標準地の公示地価
675,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-4
所在及び地番
東京都 国分寺市南町３丁目２７４５番１７
住居表示
南町３－２２－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
675,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗事務所ビル、共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、共同住宅を中心とする駅近の商業地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び隣接市の商業地域で、繁華性はやや低いものの、店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途が見込まれる。店舗は商圏が狭く、背後の住宅地の居住者や駅利用者が中心となる。主たる需要者は物販や飲食等の事業者、開発や転売を目的とした不動産業者等である。取引が少なく、また、成約価格も規模とその需要主体により大幅に異なるため、中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映している。一方、近隣地域は駅に近く、店舗や共同住宅等の賃貸による事業性も認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は地域の価格水準の下限値に相当する。よって、比準価格を重視して収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国分寺市は都心への交通利便性が良好なため、市内人口が増加し、店舗等の商況も回復しつつある。地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地域で繁華性にはやや欠けるものの、地域内の物販や飲食等の店舗、共同住宅は継続的な賃借需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の駅周辺部の商業地域である。主な需要者は、地元富裕層や不動産業者、機関投資家が収益不動産として購入することが多い。駅周辺の商業地域の物件は希少であることから、地価水準は年々上昇してきている。中心となる価格帯は取引件数が少ないことから把握は困難であるが、概ね坪１８０万円～坪２６０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において、取引された事例より求められており、駅周辺の商業地域の市場の特性を反映した価格として求められた。収益価格は低めに試算されてるが、国分寺駅南口は商圏が極端に狭小で、対象標準地周辺は賃料が低廉で、収益性にやや難があることからこの程度の乖離は納得できる範囲である。よって、市場の特性を反映した比準価格を標準に、収益価格を参考に、さらには不動産市場の動向を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地の供給は少なく需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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