2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 富士本１丁目２１番１０外
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外の公示地価
標準地の公示地価
340,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-5
所在及び地番
東京都 国分寺市富士本１丁目２１番１０外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
340,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が多い都道沿いの既成商業地域
前面道路の状況
南東 9m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都道沿いの商業地域として低層店舗兼住宅や共同住宅等が建ち並ぶが、繁華性が劣るため特段の発展要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国分寺市内及び周辺市内における幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者は小売り・サービス等の個人事業者や法人のほかに、自己使用の住宅用地を求める一次取得者層も見られる。国立駅周辺の商業集積が増す一方、既存の商店街である当地域の商業性はやや衰退傾向にあるが、一般的要因の影響も受け、地価は概ね安定して推移している。中心となる価格帯は土地１５０㎡前後で５０００万円程度と認めた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は都道沿いの商業地域で賃貸用物件も存するが、投資採算性に基づく賃料水準が形成されていないため、収益性が地価の形成へ影響する程度はやや低い。比準価格は国分寺市内の幹線道路沿いの類似地域より規範性の高い事例を採用し試算しており、求められた比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格と言える。したがって比準価格を中心に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰を背景に、インフレヘッジによる各種資産への投資意欲は強く、不動産市場では需要が依然旺盛で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 繁華性の低い路線商業地域で、店舗の新規立地は少なく、共同住宅が増えつつある | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の幹線道路沿いの近隣商業地域である。主な需要者は自己利用目的で購入する事業者や転売を目的とする不動産業者等である。商店街的な形態を有する地域であるが、居住用の建物も増えてきており、一部住宅地化している。収益性は低いが、商業地の供給が少ないことから地価は上昇傾向である。中心となる価格帯は坪１００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の幹線道路又は準幹線道路沿いの住商混在地より選択されており、実証的な価格として求められた。国分寺市郊外部の商業地域に存し、収益性の面は中心市街地の物件と比べるとやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも考慮して、不動産市場の動向も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍の自粛の反動から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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