2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 東元町３丁目１３９１番１
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-6
所在及び地番
東京都 国分寺市東元町３丁目１３９１番１
住居表示
東元町３－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅、事務所が多い近隣商業地域
前面道路の状況
東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の西方至近に第２国分寺街道が事業を開始しており、近隣付近は中長期的には生活道路の色彩を強め、商業的な要素は弱まる可能性が高い。しかし共同住宅地としての適性もあり、大きな変動要因にはならない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の幹線道路沿いを含む路線商業地域。敷地規模が比較的小さく、需要者の中心はある程度地縁性のある中小事業法人と個人投資家が中心である。歩道未整備の幹線道路で、車輌通行は多いが人通りは少なく、近隣周辺の商況は停滞している。規模や用途によって一律の価格帯はなく、地域の西側至近に並行して南北に通る計画道路が事業化されており、地域内の商業性は衰退するが、今後も賃貸需要は期待できる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国分寺駅には比較的近いが、崖線や歩道未整備の幹線道路沿いの商業地域で、範囲が狭いため付近での取引事例は少ないので、比準価格の試算には用途に弾力性のある幹線道路沿線等の取引事例も採用し、要因比較等は妥当である。収益価格の賃料水準等は一般的であるが、賃料と地価との牽連性はあまり高くはない。したがって現実の取引水準を反映する比準価格を中心に、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 歩道未整備で街路条件が劣る近隣周辺の商業性や繁華性は停滞している。しかし収益物件の取引は活発で、全般的に上昇する傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線の準幹線道路又は幹線道路沿いの住商混在地域である。主な需要者は自己利用目的で取得する事業者、収益物件として購入する個人、転売目的で購入する不動産業者等である。中央線沿線の商業地は人気に反して供給が少ないことから地価は安定的に上昇している。中心となる価格帯は坪１１０万円～坪１３０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の準幹線道路又は幹線道路沿いの住商混在地域寄り求められており実証的な価格として求められている。収益価格は比準価格に比して低廉に求められたが、同地区の収益性の低さを勘案した場合適正な範囲内である。地域の価格形成をみると自用の物件が支配的で収益目的での取得は僅かである。よって、比準価格を標準に収益価格を参考として、代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | 国分寺市内の商業地は供給が極端に少ないことから需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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