2024年（令和6年）公示地価 東京都 国分寺市 本多１丁目４４７番５４
東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国分寺5-7
所在及び地番
東京都 国分寺市本多１丁目４４７番５４
住居表示
本多１－５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国分寺、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国分寺駅北口では再開発ビル、駅前交通広場の整備の完了に続き、都市計画道路３・４・１２号線事業が進行中で、駅前の整備の進展により熟成度が増すものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国分寺市及び近隣市における駅に近い商業地域である。需要者は店舗経営目的の事業法人、不動産投資家等が見込まれる。再開発ビル・駅前交通広場の完成により今後の発展が期待される一方で、駅至近に店舗が集積しているため、近隣地域については商業性にやや乏しい現状もあるが、低金利を背景とした不動産投資等に対する需要が堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地の個別性や取引件数の少なさから把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似の商業地より規範性の認められる事例を採用し試算したもので、市場の実態を反映しており実証的である。収益価格は賃料水準・還元利回り等について十分に検討のうえ試算したが、当地域は収益性・投資採算性に基づく賃貸市場の成熟度合いが必ずしも高いとは言えない地域であるためやや低めに求められた。本件では実証性に優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、物件の供給不足等から市内の地価は上昇している。但し、物価上昇、金融政策等が不動産需要に及ぼす影響は不透明な情勢である。 |
| 地域要因 | 駅前交通広場の整備完了に続き、近隣では都市計画道路３・４・１２号線の事業が進められている。物件供給の少なさも影響し地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗と共同住宅等が混在した商店街を形成する商業地域であり、既存建物の建替えや周辺における都市計画道路の整備に伴い、漸次地区計画に即した街並みが形成されてゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国分寺市及び隣接市等の近隣型の商業地域であり、最寄駅への接近性にも優れるため、店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途が見込まれる。駅前広場に面した商業エリアに比較して相対的に繁華性が低く、商圏も狭いため、店舗の利用者は背後住宅地の居住者等が中心となる。土地の主たる需要者は、物販や飲食等の事業主、開発や転売を目的とした不動産業者等である。成約価格は規模や需要主体により大幅に異なり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅に近い商店街を形成しており、店舗や事務所による事業性も認められるが、商業収益性は主として路面店舗部分に限られ、また事務所需要も限定的であることから、収益価格は相対的に低位に求められた。一方、比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映した実証的な価格が求められた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い近隣型の商業地域である。店舗・事務所・共同住宅等が混在した商店街を形成しており、価格形成要因の大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
