2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 中１丁目１８番４９
東京都 国立市中１丁目１８番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市中１丁目１８番４９の公示地価
標準地の公示地価
530,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市中１丁目１８番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-3
所在及び地番
東京都 国立市中１丁目１８番４９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
530,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国立市中心街背後の一般住宅のほかにアパートもある住宅街として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が中心であるが、総額がかさむ物件もあり、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は比較的人気があり、とくに近隣周辺は稀少性が高く供給が限られ、細分化の過程や取引段階によって総額は一律ではない。売出価格は高額物件が増えたが取引は減少しており、一律の価格帯としては捉えきれなくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国立駅南口に近い稀少性のある住宅地域で、周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている一般住宅地域であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 国立駅に近い住宅街で人気があり、稀少性も高い。地価が高水準になるにつれて、以前よりも取引される物件は少なくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域として熟成しており、地域内には特段の変動要因はないため、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線で、国立市を中心に隣接市内における街路・区画の整った品等の良い住宅地域である。需要者は同圏内に地縁性を有する個人富裕者層等が中心で、圏外からの転入も見られる。国立市の良好な住環境から潜在的な需要は底堅い一方、供給が少ない事もあり、低金利等を背景に地価は上昇している。稀少性から高水準での取引となる傾向もある一方、面積により総額・単価にバラツキが見られ、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は居住の快適性を志向する住宅地域にあり取引は自己利用目的が中心である。比準価格は、国立駅徒歩圏内に所在する類似性の高い事例を採用のうえ試算しており実証的である。収益価格は、当地域では収益性が地価の形成へ影響する程度は低く、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、低めに求められている。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利、物件の供給不足から市内の地価は上昇している。但し、物価上昇、金融政策等が今後の不動産需要に及ぼす影響はやや不透明な情勢である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は無い。国立駅から徒歩圏の環境・利便性とも良好な住宅地域で需要は根強く、供給の少なさもあり地価上昇が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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