2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 青柳１丁目２１番３
東京都 国立市青柳１丁目２１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市青柳１丁目２１番３の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市青柳１丁目２１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-7
所在及び地番
東京都 国立市青柳１丁目２１番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢川、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南武線南側の既存の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面住宅地域としての現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線沿線等の周辺市町村を含む住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性をもつ勤労世帯が一般的で外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は比較的人気があり、南武線北側地域は供給が限られるため高額物件が多く、近隣周辺もその影響を受けて売出価額は上昇しており、細分化も進んでいる。小規模な建売住宅は４千万円台から５千万円台へと価格帯が広がっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は矢川駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、土地所有者が有効活用等を目的としたもので、賃料は地価水?に見合っていない。１低専内の小規模な一般住宅地で、自己居住を目的に価格形成されている。したがって収益還元法は適用できなかったが、代表標準地との検討や価格形成要因の推移等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 国立市の中心街からは離れた南武線沿線の既存住宅地域である。近年は細分化傾向が進み、小規模住宅の競争力は強くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 甲州街道北側背後に広がるＪＲ南武線矢川駅徒歩圏内の低層住宅地域であり、今後も当面は概ね現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央線・南武線沿線の国立市及び隣接市の住宅地域であり、需要者は戸建住宅を購入するファミリー層が中心である。最寄りＪＲ南武線矢川駅から徒歩１０分圏内に位置しており需要は堅調である。土地は１２０㎡で２，０００万円台後半～３，０００万円台、新築戸建て住宅は総額４，０００万円台～５，０００万円台が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅等が建ち並ぶ低層住宅地域であり、主として収益性よりも居住快適性が重視される地域的特性を有している。地価水準に比し賃料水準が相対的に低位であり、周辺には地主層が建築したアパート等も見られるものの、土地の購入も含めて投資対象とすることについては、事業収支の観点から経済的合理性を欠く。従って、収益還元法は非適用とした。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れるとともに、首都圏の住宅地の地価は上昇基調にて推移してきたが、世界情勢、金利動向等、先行きに不透明感が生じつつある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の低層住宅地域として、地価は上昇基調を示しつつもやや踊り場的様相を見せ始めている。地域要因に特段の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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