2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 大字谷保字栗原６０６９番１
東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１の公示地価
標準地の公示地価
212,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-8
所在及び地番
東京都 国立市大字谷保字栗原６０６９番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
212,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢川、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に大きな価格形成要因の変動はなく、当面は現況のまま推移していくものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線各駅より徒歩圏内の住宅地域であると判断した。主な需要者は国立市内においては相対的に低額な地域であるため、３０代～４０代の一次取得者層である。コロナ禍におけるリモートワーク等の進展により近隣の住宅市場の需要は底堅くなっており、国立市郊外部としてのイメージは徐々に良化しつつある。中心的な価格帯は、土地売りで２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内において取引された取引事例より比準されており、市場性を反映した実証的な核として求められた。対象標準地の存する地域は、国立市郊外部の住宅地域であり、賃貸経営を想定することは経済合理性に反することから収益還元法の適用は見送った。よって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡や不動産市場の動向に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安により短期的な景気の改善がみられたが、物価上昇による実質所得の減少が足元に影響を及ぼしており、今後の経済情勢は不透明感が強い。 |
| 地域要因 | コロナ禍の自粛の反動から、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に影響を与える要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及び周辺市に存するＪＲ南武線各駅から徒歩圏内にある低層住宅地域。典型的な需要者は国立市及びその周辺市に居住する３０～４０歳前後の一次取得者が多い。周辺には農地が見られるなど住宅地として熟成度は低いものの閑静な居住環境が形成されているほか、農地から宅地への転用、分譲も見られる。市場の中心価格帯は１２０㎡程度で２，５００万円程度、建売住宅で４，０００万円程度であると思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般低層住宅が建ち並ぶ地域に存する戸建住宅地であり、近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が大半で共同住宅等の収益用不動産は散見される程度であり、適切な収益事例の収集は困難であることから収益還元法の適用は断念した。一方、土地建物一体の取引事例が見られ一定の取引水準が形成されているものと判断される。以上から、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の金利上昇及び円安が落ち着く一方、日本銀行の異次元金融緩和政策転換により住宅ローン金利の上昇等の金融市場の変動が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線「矢川」駅の徒歩圏内に存する低層住宅地であるが、周辺では農地等も見られるものの、住宅地としての需要は底堅いものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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