2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 東３丁目１２番２９
東京都 国立市東３丁目１２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市東３丁目１２番２９の公示地価
標準地の公示地価
399,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市東３丁目１２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立-11
所在及び地番
東京都 国立市東３丁目１２番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
399,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国立市中心街に位置する一般住宅とアパートが多い住宅街として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線等の周辺市町村を含む人気や知名度がある住宅地域。需要者の中心はある程度地縁性のある勤労世帯が中心であるが、総額がかさむ物件もあり、外部からの転入需要も混在する。市内の住宅地は比較的人気があり、既成市街地は供給が限られるため市街地内では敷地の細分化が進んでおり、取引段階によって総額は一律ではない。売出価格はかなり高額な物件が増えており、一律の価格帯としては捉えきれなくなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は国立駅徒歩圏内の住宅地域で周辺にアパート等も混在するが、自己居住を目的に価格形成されている１低専内の小規模住宅地であり、価格形成に収益性の影響はほとんどない。したがって収益還元法は適用できなかったが、価格形成要因の推移や今後の動向等も踏まえ、実際の市場価値を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の行動制限は無くなったが、多摩地域内の住宅価格は全般的に上昇傾向が続いた。しかし物価上昇や格差の拡大等不安定な市場になっている。 |
| 地域要因 | 国立駅南口徒歩圏内の住宅街で、比較的人気のある住宅地域である。既成市街地のため供給物件が限られ、高水準の取引が多くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画細分化の傾向は見られるものの地域要因に特段の変動は無く、低層住宅を中心とする住宅地域として概ね現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国立市及びその周辺市域を含むＪＲ中央線国立駅勢圏を中心とする低層住宅地域。需要者は市内及び多摩地域東部、東京都区部等を含む広範なエリアからの自己居住目的の個人等が中心。住環境の良好な学園都市の既成住宅地域であり、新規の造成宅地供給は少ない。市場においては希少性を背景に、個別性の優れた画地を中心に高値での売買も多く見られるほか、総額の観点から土地の細分化傾向も見られ、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は居住快適性を重視する低層住宅地域に存する。近隣地域周辺一帯には低層賃貸共同住宅が散見されるが、その多くは地主等による建物への投資に基づく資産活用である。実需層を主たる需要者とする土地の価格水準に比して賃料水準が低く、収益目的での土地への投資は経済合理性に欠け、新規に土地を取得して収益物件を建てるケースは少ない。よって、収益価格は試算せず、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が薄れ都心郊外に於いても地価は上昇基調で推移してきたが、物価・金利動向等を中心に景気の先行きに対する不透明感が生じている。 |
| 地域要因 | ＪＲ国立駅から徒歩約１５分に位置する居住環境の良好な既存の低層住宅地域。地価は上昇後の踊り場的な水準にあり、需要に陰りも見え始めている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
