2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 東１丁目６番１９外
東京都 国立市東１丁目６番１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市東１丁目６番１９外の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市東１丁目６番１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立5-1
所在及び地番
東京都 国立市東１丁目６番１９外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 44m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国立、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗と事務所を中心とする既存の商業地域であり、当面は現況で推移することが想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国立市及び隣接市の近隣型の商業地域で、繁華性はやや低く、店舗需要が減少するなかで、共同住宅等の住宅需要が見込まれる。商業地域としての商圏は狭く、背後の住宅地の居住者や駅利用者が中心となる。主たる需要者は物販や飲食等の事業者のほかに、開発や転売を目的とした不動産業者等である。価格は規模や用途、需要主体により大幅に異なり、また、取引も少なく、中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い取引事例から求めており、市場性を的確に反映している。一方、近隣地域は駅徒歩１０分以内に位置し、店舗や共同住宅等の賃貸による事業性も認められるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は地域の価格水準の下限値に相当する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国立市は学園都市として住宅需要が堅調であり、商業地は市内居住者のための日用品関係の店舗や飲食店が多く、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 国立駅南側に広がる駅近接の普通商業地域であり、稀少性により市場競争力に優れる。市場では物件の供給が限られ、地価は上昇率が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国立駅南口では国立市施設や民間施設等の建設が予定されているが、現時点では進捗は見られないことから大きな変化は認められない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線沿線を中心とした商業地域であり、需要者は中層の店舗兼事務所ビルの建築を目的とする不動産開発業者や不動産投資する法人等が想定され、また規模の大きい画地はマンション開発業者の需要も認められる。駅前及び大学通り沿いにおいては顧客流動性が良好であり繁華性が高いことから、同エリアでの用地需要は高い。取引の中心となる価格帯は物件の用途・規模・立地等によりバラツキが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する近隣地域は主として賃貸目的の不動産開発業者等による土地取引がなされ、対象地を求める需要者の意見が反映されている比準価格は相応の信頼性を確保している。また対象地は利便性の高い商業地域にあることから、店舗・事務所等の賃貸事例も豊富にあり、売買市場においても収益性を反映した取引も見られる。よって市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な企業収益により設備投資は回復傾向にあり、さらなる賃金上昇も予測されるが、原材料価格上昇もあり、景気回復ペースは緩やかと予測される。 |
| 地域要因 | 国立駅南口では国立市施設や民間施設等の建設が予定されているが、現時点では進捗は見られないことから大きな変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はないものと思われる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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