2024年（令和6年）公示地価 東京都 国立市 富士見台４丁目１０番４
東京都 国立市富士見台４丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 国立市富士見台４丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（東京都 国立市富士見台４丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
国立5-3
所在及び地番
東京都 国立市富士見台４丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
283(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
矢川、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動を認められず、このまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩地域の商業地。新規供給は相当限定的である。地域は、駅近の商店街の一角に位置するが、商業繁華性に乏しいが、店舗・サービス業需要が一定見込まれる。また、賃貸マンション需要も一定見られる。需要者としては、自用及び投資物件として事業者、投資家、不動産業者等が想定される。取引利回りは、下落傾向にある。総額１億円程度の投資物件の需要が見込まれるほか、競争力のある物件の選別化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
想定需要者は、意思決定に際して収益性及び投資採算性を十分に考慮する。本件においては、適正に補正された比準価格の相対的規範性が高いものと判断し、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給面での制約、金融資本市場の変動等の影響下において、市内の駅前商業地域の不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅に近い商店街の一角にあり、繁華性は乏しいが、マンション賃貸需要は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ南武線の連続立体交差事業計画等、中長期的な変動要因は存するが、当面は地域要因に大きな変動は無く、店舗付共同住宅を中心とする地域として現状を維持して推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国立市及び隣接市の近隣型の商業地域であるが、商業繁華性は低く、小規模な店舗の他、事務所、共同住宅等の用途が見られる。商圏は狭く、背後住宅地の居住者や最寄駅利用者が中心である。主たる需要者は、物販店舗や飲食店舗等の個人事業主や開発や転売を目的とした不動産業者等である。成約価格は規模や需要主体により大幅に異なるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には小規模な賃貸店舗、事務所ビルやマンション等が見られ、賃貸市場は概ね安定しているが、地価水準に比較して賃料水準が相対的に低位であるため、収益価格は価格形成に於ける比重がやや低い。一方、比準価格は、市場における取引の実態を反映した実証的で信頼性の高い価格が求められており、相対的な説得力に優る比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引締めの影響や中国経済の先行き、中東地域情勢、金融資本市場の変動等に留意すべき状況となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い商店街であるが、繁華性に乏しく商況は停滞している。地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
