2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 大字福生字武蔵野２３２２番２１
東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生-11
所在及び地番
東京都 福生市大字福生字武蔵野２３２２番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牛浜、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としてほぼ成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主な需要者は、同一需給圏に地縁を有する居住者または勤労者で、都心への通勤者需要もみられる。駅徒歩圏に位置しているが、従来からの住宅地で道路や画地の形状が整然としていないため、福生市内において競争力は普通程度である。好調な住宅需要等の影響から、地価はやや強含みである。土地１２０㎡程度の新築戸建住宅の中心価格帯は、総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、居住の快適性に着目した自用目的の取引が主である。アパート等も散見されるが、旧来からの土地所有者によるもので投資目的の取引は殆ど見られず、土地を含んだ投資採算は考慮外であるため、収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は、周辺類似地域の実証的な取引事例より求められたもので、規範性は高い。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界情勢や円安による建築資材等の物価上昇の影響もあり、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ青梅線・五日市線・八高線の沿線である西多摩地域の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内の居住者、勤労者が想定されるほか、都心部への通勤者需要もみられる。駅徒歩圏内であるが、街路の連続性がやや劣り、市内における競争力は普通程度。生活利便性は概ね良好なことから需要は堅調で、地価も上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額３，０００万円～３，５００万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。なお収益価格は、賃貸事業の想定が収支の面等から非現実的で、居住の快適性や生活利便性が重視され、自用目的の取引が中心となっている住宅地域においては、収益性に基づいた価格形成がなされる傾向が低いため試算しなかった。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として居住環境等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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