2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 東町３番５
東京都 福生市東町３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市東町３番５の公示地価
標準地の公示地価
425,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市東町３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-1
所在及び地番
東京都 福生市東町３番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
425,000(円/m²)
地積(m²)
311(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は西多摩地域内で最も繁華性の高い駅前商業地域として現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩全域であるが、主としてＪＲ青梅線、五日市線沿線の普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有した事業者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。西多摩地域内では繁華性に優れるものの、コロナ禍以後の新規出店等は少ない。しかし、緩やかな持ち直し傾向が続く景気動向を反映し、地価は回復基調で推移している。中心となる価格帯は、取引事例が少なく規模の大小も雑多であるため把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地であり、同一需給圏内では比較的繁華性も高いが、新型コロナの影響等により、店舗及び事務所の需要は一部に回復傾向が見られるものの依然停滞気味であり、新規出店もほとんど見られない。また、店舗や事務所並びに住宅等の賃料水準も低位で推移しており、収益性が高いとは言い難い。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は概ね安定的であり、景気の回復傾向を反映して不動産取引も比較的堅調だが、市場性等の優劣による需要の二極化が見られる。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として環境を維持しているが、不動産需要を喚起するような地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、西多摩地域に地縁を有する中小事業者や不動産投資家等が想定される。店舗や事務所の賃貸需要は弱い地域であるが、低金利を背景とした不動産投資需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は賃料が採算を確保できる水準にないため低位に試算されており、試算の過程で想定要素を含むことから、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 商業地域として繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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