2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 牛浜８６番１
東京都 福生市牛浜８６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市牛浜８６番１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市牛浜８６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-2
所在及び地番
東京都 福生市牛浜８６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、中層雑居ビルが見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
牛浜 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は概ね現状程度。地価水準は、当面、やや強含みで、それぞれ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者等である。景気が緩やかな回復傾向にある中、店舗事務所の賃借需要は弱いながらも回復傾向にある。牛浜駅周辺の商業繁華性は高くないが、住宅需要が堅調であることや地価水準が値頃なこともあり、投資用不動産需要の流入が少ないながらもみられる。取引規模はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、牛浜駅至近の商業地域であるが、資産価値に見合った賃料水準にあるとはいえず、需要者の中心が自用を目的とする中小事業者や収益或いは資産保有等を目的とする個人投資家であり、実際の取引価格を中心に価格形成がなされている。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、実証性を有する比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格は参酌に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。福生市の人口は、ほぼ横ばい傾向にあり、地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、西多摩地域に地縁を有する中小事業者や個人投資家等が想定される。店舗や事務所の賃貸需要は弱い地域であるが、居住用途での賃貸需要は堅調で、低金利を背景とした不動産投資需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は低位に試算されているが、試算の過程で想定要素を含むこと、賃貸事業を想定した収益性に基づき地価形成がなされる傾向が低い地域であること等から、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 商業地域として繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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