2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 本町１１８番１外
東京都 福生市本町１１８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市本町１１８番１外の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市本町１１８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-3
所在及び地番
東京都 福生市本町１１８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
268(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福生駅西口駅前では、再開発が進行中であることから、将来的には周辺環境の向上が期待される。地価は、景況等から当面やや強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に関係性を有する中小事業者またはビルオーナー等。景気が緩やかな回復傾向にある中、店舗事務所の賃借需要は弱いながらも回復傾向にあり、緩和的な金融環境等の影響から投資需要も僅かながらみられる等、需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。取引規模はまちまちで中心価格帯はないが、殆どの取引は土地値で数億円程度まで。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、福生駅に近い商業地域であるが、資産価値に見合った賃料水準にあるとはいえず、需要者の中心が自用を目的とする中小事業者や収益或いは資産保有等を目的とする個人投資家であり、実際の取引価格を中心に価格形成がなされている。よって、鑑定評価額の決定にあたっては、実証性を有する比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格は参酌に留め、更に指定基準地の変動状況との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。福生市の人口は、ほぼ横ばい傾向にあり、地価水準は、緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 再開発事業の進展が期待されるものの、現状においては特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福生駅西口の再開発事業により商業地域としての地位向上が期待されるが、事業は停滞しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、西多摩地域に地縁を有する中小事業者や不動産投資家等が想定される。店舗や事務所の賃貸需要は弱い地域であるが、低金利を背景とした不動産投資需要は底堅いものがあり、地価は上昇傾向にある。取引価格は、画地規模や立地条件等の個別的要因により様々なため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性のある取引事例に基づき試算されたもので、実証的な価格であり、市場の実勢を反映し説得力を有する。収益価格は賃料が採算を確保できる水準にないため低位に試算されており、試算の過程で想定要素を含むことから、その信頼性は比準価格より劣る。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、市場動向及び地価変動率の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は緩やかに回復しており、不動産市場も底堅い動きを見せているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域の東方近傍における再開発事業は停滞しており、繁華性、商業集積度、商況等に変化はなく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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