2024年（令和6年）公示地価 東京都 福生市 東町１０番９
東京都 福生市東町１０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 福生市東町１０番９の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（東京都 福生市東町１０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福生5-5
所在及び地番
東京都 福生市東町１０番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗ビル等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
北東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福生、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近の生活幹線道路沿いの路線商業地域として、当面は現状を維持するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域及びその周辺の商業地域。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する中小事業者である。ＪＲ青梅線福生駅から羽村駅につながる生活幹線道路沿いの路線商業地域で福生駅にも近く、繁華性は普通程度である。画地規模は様々であり、総額としての中心価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は周辺類似地域に存する現実の取引価格を基に求めたもので、規範性が高く信頼できる価格である。一方、対象地近隣は、路線商業地域ではあるものの収益性はそれほど高い地域ではなく、求められた収益価格は比準価格に比し低位となった。試算価格の調整に当たっては、比準価格を中心とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡等を十分検討し、求める鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界情勢や円安による建築資材等の物価上昇の影響もあり、不動産取引の総額は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 主だった地域要因の変動はない。地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められず、土地利用についても当面は現状の商業地として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とした多摩地区の駅周辺商業地域又は幹線道路沿い商業地域。主な需要者は当該地域に地縁性を持つ中小事業者または個人投資家等である。新型コロナウィルスの影響から市場は回復基調にあり店舗、事務所の賃借需要は持ち直している。福生駅に近いことから投資用不動産需要が僅かながら認められる。取引規模が一律でないため、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域は、福生駅に近い路線沿いの商業地域である。店舗等の賃貸物件がみられるものの土地価格に見合う家賃設定は困難であり、収益不動産としての取引は少なく、自用物件を中心に取引がなされている。よって、実証性を有する比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 子育て世代の流入もあり、市内の経済は回復基調で不動産取引は比較的堅調であるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近い幹線道路沿いに存するが、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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