2024年（令和6年）公示地価 東京都 狛江市 東野川１丁目４５０番３５
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５の公示地価
標準地の公示地価
364,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-1
所在及び地番
東京都 狛江市東野川１丁目４５０番３５
住居表示
東野川１－１３－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
364,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として成熟している。特段の変動要因は認められないことから，当分の間は，現状を維持しての推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は狛江市及び周辺市区域のうち，主に小田急線，京王線沿線の住宅地域と把握される。最終需要者は，同一需給圏に在住し，都心へ通勤するサラリーマンを中心とした一次取得者及びマンション等からの買換え層が中心である。最寄駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域で，住環境も概ね良好なことから，相応の需要が認められる。取引の中心価格帯は，１００㎡程度の土地で３，５００万円前後，新築戸建住宅の場合で，総額５，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方近隣地域の状況は，最寄駅から約９８０ｍの既成住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。共同住宅等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が，土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考として，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な低層住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持して推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線、京王線沿線の狛江市、調布市南部、世田谷区西部に位置する住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住するサラリーマン層が中心である。幅員６ｍの街路沿いに戸建住宅等が整然と建ち並ぶ環境良好な住宅地であり、最近では規模が大きい画地の細分化もみられつつある。市場において需要の中心となる価格帯は、土地３５坪程度では４，０００万円前後、新築戸建は５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狛江市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、周辺市区に対する値頃感も相俟って上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏であり、環境良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 市内においては、街路条件に比較的恵まれた住宅地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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