2024年（令和6年）公示地価 東京都 狛江市 岩戸北３丁目１０５１番１５
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５の公示地価
標準地の公示地価
421,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-8
所在及び地番
東京都 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５
住居表示
岩戸北３－１４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
421,000(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多見、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅にアパート等も見られる住宅地域として成熟している。特段の要因変化も見受けられず，当分の間は，現状維持的に推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅より徒歩圏域にある住宅地域である。最終需要者は，主に同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心と考えられる。近隣地域は，最寄駅から徒歩圏内にあり，利便性に優れ，また，熟成した住環境である事から需要は概ね堅調と言える。需要の中心となる価格帯は，土地が１１０㎡で，４，５００万円前後，新築戸建住宅が６，０００～６，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格において適用された資料の相対的信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域の状況は，最寄駅から約５４０ｍの住宅地域で，自用目的の不動産取引が中心である。アパート等も散見されるが，土地に対する投資採算性は低く，居住の快適性や利便性が土地価格形成の主要な指標となっている。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考として，代表標準地との検討を踏まえて，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 住環境等が比較的良好な住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内において，ほぼ標準的な画地である。個別的要因に変動は特になく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小田急小田原線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は狛江市及びその周辺市に居住する一次取得者やマンション等の買換取得者である。当該地域は喜多見駅より徒歩７分に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域であり、交通接近条件に優れ、居住環境は良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向である。土地の総額は１１０㎡規模で４千万円台、新築戸建住宅は６千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は喜多見駅から徒歩７分に存する住宅地域であり、主な需要者は自己居住を目的とする個人であるため、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証性の高い価格であり、説得力を有する。当該地域は中規模戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性を重視する需要が多いため、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの影響は正常化し、貸出金利の先高感はあるものの、地価水準の上昇傾向が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、交通接近条件に優れており、居住環境は良好であるため、需要は高い。地価水準は、上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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