2024年（令和6年）公示地価 東京都 狛江市 中和泉４丁目５８０番２０
東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０の公示地価
標準地の公示地価
311,000円/m²
公示地価の推移（東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
狛江-10
所在及び地番
東京都 狛江市中和泉４丁目５８０番２０
住居表示
中和泉４－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
311,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
狛江、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域として成熟している。特段の要因変化もなく，当面の間は，現状のまま推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，狛江市周辺の主に小田急線各駅を最寄とする住宅地域である。最終需要者は，主に同一需給圏内の居住者若しくは，都心からの若年夫婦世帯による住み替えが中心で一次取得者が主となる。一方，近隣地域は，最寄駅からやや遠いものの住環境が良好に保たれているため，土地の取得需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は，土地が１１０㎡で，３，０００万円台前半，新築戸建が４，５００万円～５，５００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
２試算価格の資料の信頼性は同等と認められる。一方，近隣地域は最寄駅から約１．４ｋｍの住宅地域であり，自用目的での取引が中心となっており，最有効使用の観点からは，収益性よりも居住快適性・利便性を標準に価格が形成される地域であることから，比準価格に比べ収益価格は低位に求められた。よって，実証的かつ市場参加者の特性を反映した比準価格を標準に，収益価格を参考とし，代表標準地との検討を踏まえ，上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は，一部足踏みも見られるが緩やかに回復している。但し，世界的金融引き締めや海外情勢に注意が必要である。東京都においても回復している。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な低層住宅地域で，地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け，地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性は認められるが，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特になく，市場競争力は普通程度と考えられる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ交通接近条件がやや劣る既成の住宅地域である。当面は現状を維持して安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急線及び京王線沿線の狛江市、調布市南部の住宅地域。需要者は同一需給圏の居住者を中心に隣接市区に居住する第一次取得者層が中心である。最寄駅までの交通接近条件がやや劣るが、値頃感及び供給不足から需要は堅調であり、地価は上昇している。市場において需要の中心となる価格帯は、土地３５坪程度では３，５００万円前後、新築戸建は５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心であり、アパート等もみられるが自用目的での取引が中心である。当該地域における収益物件の投資採算性は低く、収益性を反映した収益価格は低位に求められた。取引市場においては、居住の快適性や利便性を重視した自用目的での取引が中心であることを考慮し、本件においては、市場の実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考とし、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 狛江市内の住宅地の地価は、低金利、需給動向を反映して上昇基調で推移してきたが、周辺市区に対する値頃感も相俟って上昇基調が継続している。 |
| 地域要因 | 駅から距離をやや要するが環境良好な住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 南側道路に接面し日照等は良好である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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