2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 新堀２丁目１４８１番８外
東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-5
所在及び地番
東京都 東大和市新堀２丁目１４８１番８外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市を中心に、隣接市を含む西武鉄道沿線の住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する需要者や、都心部及び多摩中心部への通勤者等の住宅取得希望者で、一次取得者層が中心である。同一需給圏内では、総額の観点から、戸建住宅への需要は安定しており、地価は、利便性の高い地域を中心に緩やかな上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で、４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした低層住宅地域で、居住の快適性等に着目して価格が形成される地域である。やや利便性に劣り、地価水準に見合う収益が確保できないため、説得性に欠ける収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法のみを適用した。不動産市場でも成約価格に着目して価格が形成されていることから、比準価格の規範性は高いものと判断した。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武鉄道線の沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心部及び多摩中心部への通勤者等の住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。取引の中心となる価格帯は、１２０㎡程度の土地で坪５０万円弱程度、新築戸建住宅で、３，０００万円～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鉄道駅からやや連絡性の劣る既成住宅地域である。自己所有の戸建住宅がほとんどで、賃貸需要が乏しくアパート等の収益物件はあまり観察されず、賃貸市場は成熟していないため収益還元法は適用しなかった。よって鑑定評価額の決定にあたっては、取引の実相が表れる市場で成立した価格を基に導き出された比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域で、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるが地域の標準的な画地で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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