2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 南街１丁目３７番２
東京都 東大和市南街１丁目３７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市南街１丁目３７番２の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市南街１丁目３７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-6
所在及び地番
東京都 東大和市南街１丁目３７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動要因は認められず、当分は現状のまま推移するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び隣接市の住宅地域である。需要者は、同市居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める住宅一次取得者層が主体である。東京郊外の住宅地として一定の需要があり、さらに金融が緩和状態にある中で住宅需要が高まり、地価は若干の上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１００～１２０㎡新築建売住宅で４，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする低層住宅地においては、需要者は自用目的の住宅の取得が主体で、収益性より居住環境の快適性を重視する傾向にあり、本件においても収益価格が比準価格より低位で求められたものと考えられる。以上により、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、周辺の地価動向も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、東大和市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であるが、一般的要因の影響により、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 方位による優位性はあるが、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。また、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因も見当たらないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武拝島線、多摩モノレールの沿線にある住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する都心や多摩中心部へ通勤する一次取得者が中心である。交通・生活利便性が概ね良好な既成住宅地域で従来から底堅い需要がある。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡台前半で２０万円／㎡強程度、新築戸建住宅で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 東大和市駅を最寄りとする、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
