2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 清水３丁目７８４番１２
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-9
所在及び地番
東京都 東大和市清水３丁目７８４番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占めている。既存道路を中心とした戸建住宅地域で、道路の裏手には低・未利用地が残っている。駅周辺といった利便性の高い地域で住宅ニーズが根強いが、取引件数は減少傾向にある。土地は、坪当たり５５万円～６０万円、新築建売住宅は、総額３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした地域で容積率等が低く抑えられており、価格決定段階における収益価格が占める影響度は低い。自己使用目的の戸建取引が大半で居住の利便性・快適性に重点を置いて取引が行われているので、比準価格の規範性は相対的に高く信頼できる。よって、取引の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅価格上昇や物価高等により低価格の戸建住宅を供給するパワービルダーは、販売の伸び悩みから在庫が増加しつつある。 |
| 地域要因 | 既存の道路から引込み道路により累積的に開発された戸建住宅地域であり、駅に近く、一定の需要が認められる。土地利用に変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状等は標準的であり特に変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成の住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当分の間現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び周辺市のうち、主に西武多摩湖線・拝島線、多摩都市モノレールの各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有するものが中心で一次取得者層が大半である。当該圏域は最寄駅から約５分程度と交通利便性が良好なため需要は底堅く、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は２０００万円前後、新築の戸建物件で３０００～３５００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該圏域は戸建住宅が主体で居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格は規範性が高い。一方、最寄駅から近いため周辺地域ではアパート等も混在しているが、低層利用で投資採算性が低いほか、地主の節税対策目的など収益性が重視されないため収益価格の規範性は相対的に劣る。したがって、比準価格を中心に、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は徒歩圏内で居住環境も良好な住宅地域であるが、地域要因に特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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