2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 立野１丁目１０２０番２５
東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-14
所在及び地番
東京都 東大和市立野１丁目１０２０番２５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い市役所近くの住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の中規模住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市を中心に隣接市も含んだ圏域の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏の地域であり、通勤・通学の利便性が良好で、一定の需要がある。地価は、緩やかな上昇基調にある。市場における需要の中心価格帯は、敷地１２０㎡程度の新築建売住宅で、３，５００万円から４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、良好な居住環境が維持されている。地域は自用目的の取引が大部分で、価格も居住の快適性、利便性等を中心に形成されている。収益性を追求する需要は希薄で、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算性が低い。従って収益価格が価格形成に与える影響は極めて僅少である。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 市内における中庸な住宅地域であり、地域要因に変化はない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。また、市場競争力の程度は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められず、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線の各沿線及び多摩都市モノレール沿線で、概ね東大和市及び隣接市内に存する住宅地域である。主たる需要者は、都心及び周辺地域への通勤者並びに当地域に地縁を有する一次取得者層が中心であり、圏外からの流入は少ない。市場における需要の中心価格帯は、敷地１１０㎡前後の新築建売住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であるが、想定要素を含みやや流動的な側面を有する。よって、居住の快適性、利便性に着目した取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 街路及び区画が整然とした住宅地域であり、地域要因の変化は特にない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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