2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 芋窪３丁目１６８２番４
東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-15
所在及び地番
東京都 東大和市芋窪３丁目１６８２番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市の西武各線、多摩都市モノレール沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する一次取得者層が中心である。近年は郊外での住宅地開発が盛んに行われ、値ごろ感も相まって概ね好況を呈しており、価格も上昇基調にある。土地は、坪当たり４０万円台前半、新築建売住宅は、総額３，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的での取引が多く、居住の快適性や利便性が重視される傾向にある。共同住宅も一部に見受けられるが、地価は投資対象として収益性を中心に形成されておらず、価格決定に際し収益価格の影響度は低い。本件では、市場性を反映する実証的な比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | ミニ開発等により形成された戸建住宅地域で、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市内の西武線各線、多摩都市モノレール沿線の住宅地域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する住宅取得希望者で、一次取得者が中心である。同一需給圏では利便性の高い地域を中心に需要は堅調であり、当地域では周辺地域の熟成度は劣るものの、総額の観点から一定の需要が認められ、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，０００万円から３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした低層住宅地域で、居住の快適性、利便性等に着目して価格が形成される地域である。賃料水準が低位で収益性が期待できないため、収益性を追求する取引は僅少であり、収益価格が取引価格に及ぼす影響も極めて僅少である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既存の低層住宅地域で、地域要因に影響を与える特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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