2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 中央１丁目５３７番１５
東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和-17
所在及び地番
東京都 東大和市中央１丁目５３７番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の住宅地域である。地域要因に特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市を含む西武拝島線及び多摩都市モノレール沿いの住宅地域である。主たる需要者は、地縁的選好性を有する者や、都心部及び多摩中心部への通勤者等で、一次取得者層が中心である。同一需給圏内では、総額の観点から戸建住宅への需要は安定しており、地価は緩やかな上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は約１２０㎡で２０００万円前後、新築の戸建物件で３５００万円から４０００万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されることから、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 市内における中庸な住宅地域であり、地域要因に変化はない。一般的要因の影響により、地価は緩やかな上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした閑静な住宅地域であるが、特段の変動要因が無いため当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び周辺市のうち、主に西武拝島線、多摩都市モノレールの駅勢圏内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有するものが中心で一次取得者が大半を占める。当該圏域は最寄駅や中心部への接近性に劣るためやや需要が弱いものの、地価全般の動向と同様に地価は上昇傾向にある。土地は約１２０㎡で２０００万円前後、新築の戸建物件で３０００～３５００万円が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域ではアパート等も混在しているが土地価格に見合う賃料を収受できず投資採算性が低い傾向にあり、収益価格は低位に試算された。土地利用は戸建住宅が大半で投資目的の取引はほとんどなく、居住環境を重視する自用目的での取引が中心のため、類似性の高い取引事例から求めた比準価格の規範性が高い。したがって、比準価格を中心とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全般的に住宅需要は堅調に推移しているが、国内外の物価動向や金融政策動向等に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 当該地域は最寄駅からやや遠いが居住環境の良好な住宅地域で、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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