2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 南街５丁目９５番６
東京都 東大和市南街５丁目９５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市南街５丁目９５番６の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市南街５丁目９５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-1
所在及び地番
東京都 東大和市南街５丁目９５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
前面道路の状況
東 21m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大和市、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東大和市及びその周辺市の幹線道路路沿い及び駅周辺の商業的地域である。主たる需要者は、地縁を有する地元企業や個人事業者と面大地であれば店舗付マンション等の建設を図る不動産業者が中心である。東大和市駅に近い青梅街道沿いの近隣商業地域で、需要の中心価格帯は１㎡当たり３０万円前後であるが、画地規模や購入目的により差異が生じやすい地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、想定要素を含みやや流動的な側面をLするが、商業地域においては斟酌すべき価格である。本件では実証的な比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域の発展または衰退を促す地域要因の変化は特にない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣商業地域であるが、繁華性の高まりは期待しにくい状況にあり、当面は現状程度で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市をはじめとした小平市、東村山市、東久留米市、清瀬市等の北多摩北部の商業地域であり、特に最寄駅徒歩圏内の地域との関連性が強く、主たる需要者は地元企業や開発業者、不動産投資家並びに地元在住の地主等である。一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、個別性等により様々で見出し難いが２５～３５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗兼共同住宅が最有効使用であり、地域としての商業集積度、標準的画地規模等に基づく高度利用の観点から収益価格についてはやや低位に求められた。しかしながら、商業地において収益価格は重視すべき試算価格である。よって、実証的で相対的に説得力がある比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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