2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 清水６丁目１２５７番１２
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-2
所在及び地番
東京都 東大和市清水６丁目１２５７番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
263(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、事務所が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵大和、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東大和市及び隣接市のうち、駅からやや離れた郊外に位置する幹線道路沿いの商業地域または住商混在地域である。需要者は、地縁のある個人や中小規模の事業者等が中心である。幅員の比較的狭い幹線道路沿いにあって駐車場スペースが無いことも多く、商業施設の集積度、繁華性は低く、商業地としての需要は弱い。最近は経済活動が通常状態に戻り商業地需要も回復傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、郊外の幹線道路沿いに店舗、事務所等のほか一般住宅も混在する地域である。需要者は自用目的で土地を購入する傾向が強く、賃貸経営によって収益を追求する土地柄とは言い難い。そのため最有効使用に基づく収益価格であっても低めに求められた。よって、需要者の意思が直接反映される実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症流行が収束し通常の経済活動の復活と共に不動産市場も復調しつつあるが金利上昇やインフレ、増税の動き等景気減退の要因も観察されている。 |
| 地域要因 | 商業施設の集積度が低く、繁華性の低い状態にあり、特に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 概ね地域の標準的画地であり、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの商業地域で、周辺地域も含め特段の変動要因はない。当分の間現状の商業性等を維持したまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及びその周辺市内の準幹線道路沿いの近隣商業地域または住商混在地域である。主たる需要者は個人事業主、地元中小企業、住宅用途の個人等である。駅からやや離れた店舗兼共同住宅、事業所、一般住宅等多様な用途が混在する沿道地域であるが、商業繁華性は低く店舗等に対する賃貸需要は弱い。地価水準は周辺の住宅地価格に牽引される傾向が認められ、強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は坪当り５０～６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には店舗兼共同住宅等の収益物件が見られるが、地価に相応する賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、類似性の高い取引事例に基づく比準価格は、多様な需要が混在する市場の実態を反映し、説得力を有する。当該地域における土地取引は自用目的が中心で、類似物件の取引相場が価格決定における主要な指標となっている実態を考慮して、比準価格を重視し、収益価格は比較考量するに留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動要因はない。地域の標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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