2024年（令和6年）公示地価 東京都 東大和市 芋窪２丁目２０５３番２外
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東大和5-3
所在及び地番
東京都 東大和市芋窪２丁目２０５３番２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、一般住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 都道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び周辺市の近隣商業地域及び商住混在地域である。主たる需要者は市内外の小規模小売店舗や個人事業主、不動産業者等が中心である。商業地としての需要は弱いが、共同住宅を併用することで、地域に地縁を有する事業者等の需要が見込める。青梅街道沿いの近隣商業地域であるが、商業用途の需要は弱く、取引件数は少ない。需要の中心価格帯は１㎡当たり１０万円台の前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の市場において成立した取引事例を価格判定の基礎としており、実証的で規範性が高い。収益価格は、収益性に着目して求めた理論的な価格であり、想定要素を含みやや流動的な側面を有するが、商業的地域においては斟酌すべき価格である。本件では実証的な比準価格を中心とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、今後の国内外の物価動向や金融資本市場の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域の発展または衰退を促す地域要因の変化は特にない。 | |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、代替、競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度について、特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青梅街道沿いの近隣商業地域であるが、商業繁華性等に影響を与える特段の変動要因は見当たらない。当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東大和市及び隣接市内に存する生活幹線道路沿いの住商混在地域及び近隣商業地域である。主たる需要者は地縁性のある個人事業主、住宅用途の個人等である。当該地域は商況が低迷し空店舗が多く見られる路線商業地域であり、商業系の需要は弱く住宅用途への転換需要が見込まれる。地価水準は周辺の住宅地価格に牽引される傾向が認められ、強含みで推移している。中心となる価格帯は坪当り４０万円～５０万円であるが、取引件数は少ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には店舗兼共同住宅等の収益物件が見られるが、地価に相応する賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。一方、類似性の高い取引事例に基づく比準価格は、多様な需要が混在する市場の実態を反映し、説得力を有する。当該地域における土地取引は自用目的が中心で、類似物件の取引相場が価格決定における主要な指標となっている実態を考慮して、比準価格を重視し、収益価格は比較考量するに留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況は概ね堅調に推移しているが、資源価格の高騰や金利の動向に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある都道沿いの住商混在地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。角地の優位性はあるが、地域における標準的な画地で、競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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