2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 元町２丁目５９２番１７
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-6
所在及び地番
東京都 清瀬市元町２丁目５９２番１７
住居表示
元町２－１３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で、特別な変動要因も見あたらないことから、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及びその周辺市内の西武池袋線、ＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域がその中心である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層やそのほか地縁的選好性を有する買替層であるが、このところ圏外からの転入者も見られる。地域は駅徒歩圏内の既存の住宅地域である。一般的要因の影響を受け地価は上昇した。ただ、直近は住宅販売価格の高騰に需要がついてこれず、動きは鈍い。周辺の新築建売住宅は、このところ４５００万円を超えるものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、主に自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既存の住宅地域。地域要因に特別な変動はないが、地価は一般的要因の影響を受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の開発等の要因もなく、新規物件の供給も少ない。よって、当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の隣接地域で、西武線各駅から概ね徒歩圏内の交通接近条件が良好な住宅地域である。主たる需要者は都心への通勤者及び当地域に地縁を有する者で、一次取得者層が中心である。比較的好調な不動産市況を反映し、地価は上昇している。市場において需要の中心となる価格帯は、新築建売住宅で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は最寄駅に近い環境の優れた住宅地域で、居住の快適性や利便性が価格形成の指標になっており、自用目的での取引が中心である。アパート等の収益物件も見られるが、土地に対する投資採算性は低い。比準価格は元町あるいは上清戸周辺に位置する類似性の高い取引事例を中心に採用しており実証的である。よって、本件においては比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は底堅く、一般的要因の影響により地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、方位による優位性があるものの、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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