2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 野塩５丁目２０６番７
東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-7
所在及び地番
東京都 清瀬市野塩５丁目２０６番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
212(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い線路近くの住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
秋津、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域として特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。また、金利動向により地価が横ばい又は下落傾向へ転じることも見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、清瀬市及び隣接市の西武各線、ＪＲ武蔵野線沿線の戸建住宅地域である。需要者は地縁的選好性を有する住宅一次取得者層及び買い替え層が中心である。敷地面積の最低限度規制を受けて画地の分割が難しい土地では、市場性から取引総額が抑えられる傾向がある。市場での需要の中心となる価格帯（総額）は、敷地１８０㎡程度の新築建売住宅で、５，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地域で一部に共同住宅の利用が見受けられるが、指定容積率が低く抑えられているために資産運用目的に限られており、収益価格の影響度は低い。自己使用目的の戸建取引が大部分で、居住の利便性及び快適性に重点を置いて取引が行われているため、比準価格の規範性は高く信頼できる。本件では、取引の実態等を反映する比準価格を採用し、収益価格を参考に代表標準地との検討を踏まえ、上記とおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和が継続している中、世帯所得の増加、区部からの人口流入等を背景とした住宅需要の拡大等があり、清瀬市の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 土地利用に特段の変動要因は認められないが、空堀川に近接する住宅地域では、浸水の警戒感から土地取引への影響が懸念される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は普通である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空堀川に近接する既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の西武線、ＪＲ線各沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。画地規模がやや大きいことから、需要者がやや限定されるが、住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。土地の需要の中心となる価格帯は、１８０㎡程度で３，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、低層住宅地域に存し、住宅用途の自用目的の取引が支配的である。周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、その収益性は低く、収益価格の地価形成への影響力は小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。清瀬市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調調である。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は￡ﾊである。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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