2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 竹丘３丁目１５２３番２６外
東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外の公示地価
標準地の公示地価
160,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-8
所在及び地番
東京都 清瀬市竹丘３丁目１５２３番２６外
住居表示
竹丘３－１４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
160,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な郊外の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も当該地域に影響を与える特段の要因はみられず、郊外の戸建住宅地域として良好な住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で清瀬市南西部及び隣接する東久留米市や東村山市内の駅から距離のある住宅地域である。需要者は都心への通勤者や同一需給圏内に勤務する一次取得者層が中心となる。住宅地の地価も一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。需要者の中心となる価格帯は、新築戸建物件では３，０００万円～４，０００万円程度、土地は規模１２０㎡程度で、２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はバス便圏の低層住宅地域であり、自用目的での取引が支配的であることから居住の快適性・利便性が重要視される傾向がある。一方、近隣地域内にアパート等の収益物件はほとんど見られず、事業収支の観点から共同住宅を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用しなかった。以上より、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利状態が継続している経済情勢の下で、清瀬市における住宅需要は底堅いものがあり、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離のある郊外の住宅地域であるが、一般的要因の影響を受けて地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線各線及びＪＲ武蔵野線沿線で清瀬市、東久留米市及び東村山市内の駅から概ねバス便となる住宅地域である。需要者は圏内に居住する一次取得者が中心であるが、圏外からの転入者も徐々に増えつつある。交通利便性の劣る地域ではあるが、東京郊外の住宅地として一定の需要があり、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。敷地規模１２０㎡程度の新築戸建で総額３，０００万円台半ばの物件が需要の中心と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半である。アパート等の収益不動産も若干みられるものの、最寄駅まで遠く収益性は低いため、収益還元法は非適用とした。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅金利の動向による先行きの不透明感は残るものの住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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