2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 松山１丁目１００９番３８
東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬-11
所在及び地番
東京都 清瀬市松山１丁目１００９番３８
住居表示
松山１－３６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因に変動を与える特段の要因はなく当分は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、清瀬市及び隣接市の西武各沿線、ＪＲ線の徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者は、利便性を求める中間所得者層が中心である。清瀬駅に近く比較的地価水準が高いため、画地の細分化や共同住宅利用が進んでいるほか中古住宅の取引も増えている。リモートワークに適した住宅への需要が高まり、地価は緩やかな上昇傾向にある。市場において需要の中心となる価格帯は、敷地１２０㎡前後の新築建売住宅で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
清瀬駅から続く商店街背後の利便性の良好な住宅地域であり、一部では細分化によって土地単価の高い建売分譲の取引等も見受けられる。賃貸に供された共同住宅では土地価格に見合う水準の賃料を徴収できないために、収益価格が比準価格より低位に求められた。本件では、取引の実態等を反映する比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引市場は、住宅地を中心に堅調に推移している。商業地についても、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅に近接する利便性が高い戸建住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。一般的要因の影響で地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、方位による優位性があるものの、代替・競争関係にある他の不動産と比較した競争力の程度は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、価格形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清瀬市及び周辺市の西武線、ＪＲ線各沿線の住宅地域である。需要者は、同一需給圏に居住する都心もしくは周辺エリアへの通勤者が主である。成熟した東京郊外の住宅地として一定の需要が見込める地域である。改善を続ける景況感等を反映して、地価水準は上昇基調となっている。需要の中心となる価格帯は、規模が様々なため見出し難いが、周辺の新規分譲戸建住宅は敷地１２０㎡程度のもので４，０００万円台半ばから後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は、最寄駅から徒歩圏内の低層住宅地域に存し、周辺にはアパート等の賃貸物件も一部見られるものの、土地取引は自用目的の住宅用途取引が主体であり、収益価格の地価形成への影響力は比準価格に比し小さい。比準価格は規範性の高い取引事例から試算されており実証的である。よって、住宅地としての市場の特性がより反映された比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。清瀬市の人口は横ばい乃至は微減傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。景況感等を反映して、地価は上昇基調調である。 | |
| 個別的要因 | 方位の優位性以外は近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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