2024年（令和6年）公示地価 東京都 清瀬市 松山１丁目９８５番２
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
清瀬5-2
所在及び地番
東京都 清瀬市松山１丁目９８５番２
住居表示
松山１－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小金井街道沿いについては商機能の衰退傾向が見られるが、一方で、上層階に共同住宅を有する建物が徐々に増加するなど、容積の有効活用は進んでいる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね清瀬市を中心として広域的に立地する、西武線沿線の駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者としては、地場の中小法人、店舗、事務所等の不動産賃貸事業を目的とする不動産業者や個人投資家、共同住宅建設目的の事業者等が想定される。一般的要因の影響により、同一需給圏内の商業地の地価について、上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する駅近かつ幹線道路沿いの商業地域においては、多種多様な取引が混在するが、収益目的の取引も少なからず認められ、収益性が投資判断の重要な指標の一つとなっている。よって、本件においては、実証性の高い比準価格を中心としつつも、対象標準地の収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅近かつ幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に変化はみられない。一般的要因の影響を受け、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として清瀬市及びその周辺市の各駅周辺及び幹線道路沿いに存する商業系の地域等である。売買の需要者は店舗付マンションの建設を目的とする不動産業者等が想定され、店舗区画の賃貸需要者は、店舗等を運営する各種法人のほか地縁を有する個人事業者等が中心になる。商業用途の不動産は売買・賃貸需要ともに堅調であり、地価は上昇傾向となっている。中心となる土地の価格水準は、２５～３０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西武池袋線「清瀬」駅前において、自用または賃貸用の店舗付事務所、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域に存し、多様な用途の需要が想定される。投資採算性を反映した価格形成も認められるが、現実の取引市場において様々な利用目的及び選択指標を反映して成立した取引事例に基づく比準価格が、実証的で説得力が高いと判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 清瀬駅周辺の商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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