2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 学園町２丁目２６番９外
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-1
所在及び地番
東京都 東久留米市学園町２丁目２６番９外
住居表示
学園町２－１５－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められない為、当分の間は概ね現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、比較的広く東久留米市のみならず周辺市区町村に及び、特に駅徒歩圏内の環境良好な住宅地域については価格牽連性が強い。主な需要者は、比較的所得の高いサラリーマン層や買替層である。駅徒歩圏内の大中規模一般住宅が残る閑静な住宅地域で、住宅需要は比較的堅調。一般的要因の影響も受け、地価は上昇となった。土地総額については、近年細分化傾向が見られることから４千万円～７千万円程度のものも多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視しての自己居住目的の取引が中心である。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、主に自己居住目的で取引された際の事例に基づき判断されたもので、典型的な需要者の購入動機を反映し得た実証的で説得力を有する価格となっている。そこで、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 「ひばりヶ丘」駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域である。地価は一般的要因の影響も受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の準優良及び標準住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買い替え層である。鉄道駅から徒歩圏内で大規模な画地も多く残る住環境の優良な住宅地域への需要は根強いものがある。近年は土地がさらに分割されて売り出されることが多く、画地の細分化が進行している。中心価格帯は、土地は１００㎡強で４０００万円程度、新築分譲戸建で総額６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅中心の低層住宅地域である。自用目的での取引が多く居住の快適性が重視される傾向が強い。アパート等の賃貸物件も見られるが、数は少なく、賃貸市場が充実しているとは言えないことから、収益性を中心に土地の価格が形成されているとは言い難い。よって、需要者の意思を直接反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌しつつ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 自由学園の移転時に開発分譲された画地規模の大きい優良住宅地域で、緩やかに細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地で、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
