2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 八幡町２丁目１６３番１７
東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-3
所在及び地番
東京都 東久留米市八幡町２丁目１６３番１７
住居表示
八幡町２－１１－５９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、今後も一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域として推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市内で西武池袋線及び西武新宿線沿線の駅から距離のある住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心となっている。一般的要因の影響を受けて住宅需要は堅調であり、地価も上昇傾向で推移している。需要者の中心となる価格帯は、戸建向けの土地で２０万円／㎡程度、新築の戸建物件は、１００㎡程度の敷地規模であれば３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺はアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、高い収益性は期待できず、収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は自用の居住目的で取引される市場の特性に合致しており、市場における実証的な価格として説得力が高いといえる。そこで、本件においては実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるものの緩やかに回復しており、良好な景況感が持続していることから、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 東久留米市西部の最寄駅から離れた住宅地域で地域要因の変動は見られないが、一般的要因の影響を受けて地価水準も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市にあり、西武池袋線・西武新宿線沿線のバス便エリアと考えられる住宅地域と判定した。主たる需要者は都心部への通勤者世帯並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が大半を占める。バス便エリアであることから利便性はやや劣るものの、一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。中心価格帯は土地は１２０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建では４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や通勤の利便性等を重視する自己使用目的の取引が大半であり、需要者は類似物件との比較検討を踏まえて取引を行うのが一般的で、収益性については参考程度に留められると考えられる。よって、市場の実態を反映した説得力のある比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、不動産市場の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、住宅金利の動向による先行きの不透明感は残るものの住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響により地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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