2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 新川町１丁目９４番１９
東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-5
所在及び地番
東京都 東久留米市新川町１丁目９４番１９
住居表示
新川町１－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の標準住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者及び一部の買換え層が中心であるが、近時、都心方面からの転入者も増加しつつある。当地域は「東久留米駅」徒歩５分と利便性に特に優れているので、物件が供給されると市場での滞留時間が短期で成約に至ることが多い。市場の中心価格帯は、土地で総額３０００万円～３５００万円程度、新築戸建て分譲で総額５０００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格を求める際に使用した取引事例、賃貸事例は、いずれも規範性の高い事例であるので、資料の相対的信頼性の程度は同等であると判断した。また、周辺にアパート等の賃貸物件が存するが、対象標準地における需要者は実需に基づく個人が中心であるので、市場に適合した試算価格は比準価格である。よって、市場での売買事例に基づく比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東久留米市の総人口は横這い、高齢化は上昇傾向で推移している。低金利、ローン控除の影響により、用途を問わず、価格は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変化はないものの、新築戸建て分譲、更地分譲において強気の価格設定が目につく。 | |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある他の不動産との比較における優劣はなく標準的で、競争力の程度も変動していない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の発展または衰退を促す要因は見当たらないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線東久留米駅及び隣接駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は都心及び周辺地域への通勤者並びに当地域に地縁を有する一次取得者層が中心である。近隣地域は交通・生活利便性の高さから需要は高く、地価は強含みで推移している。市場における取引の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で３，０００万円台前半、新築戸建住宅で総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東久留米駅からほど近い住宅地域である。周辺にはアパート等の収益物件も多く見られるが、自己所有の戸建住宅がほとんどで、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される土地柄である。よって鑑定評価額の決定にあたっては、需要者の購入動機等、取引の実相が表れる市場で成立した価格を基に導き出された比準価格を重視し、収益価格は参酌するにとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が残る、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地であり、特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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