2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 南町４丁目１８２８番１５
東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５の公示地価
標準地の公示地価
179,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-14
所在及び地番
東京都 東久留米市南町４丁目１８２８番１５
住居表示
南町４－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
179,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の多い農地に隣接する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | やや熟成度の劣る住宅地域で、地域要因に影響を及ぼす特段の変動要因はない。当分の間現状のまま推移するものとみられるが、中長期的には周辺の農地等は徐々に宅地化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市内の西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者や地縁的選好性を有する住宅取得希望者であり、一次取得者が中心である。当地域は交通利便性が劣るものの、総額の観点もあり、戸建住宅の需要は安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自己の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性、利便性等が重視され価格が形成されている。交通接近条件が劣ることもあり、収益性を追求する取引は極めて僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて僅少である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の熟成度のやや劣る住宅地域で、特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、北側接面道路で方位の優位性はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域を変動させる特段の要因は認められないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東久留米市及び隣接市の西武各線沿線の徒歩圏外に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者層が中心で?る。近隣地域は駅から距離があるため交通利便性はやや劣るが、大規模ショッピングモールまで近く生活利便性は概ね良好であり、総額に割安感があるため一定の需要が認められる。土地価格は、画地の形状、立地条件等により差異はあるが、１２０㎡程度で２，０００万円台前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されるため、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、海外情勢等による先行き懸念はあるものの、景気は緩やかな回復傾向にある。不動産需要も低金利等を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅から離れたエリアに存する住宅地域であるが、値頃感もあり一定の需要は存する。地域要因に特段の変動はなく、概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内でほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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