2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 小山３丁目５５４番１１
東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１の公示地価
標準地の公示地価
229,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-17
所在及び地番
東京都 東久留米市小山３丁目５５４番１１
住居表示
小山３－１０－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
229,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、地域の発展または衰退を促す要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市内で、主に西武線の各駅勢圏内の住宅地域である。需要者は都心や近隣市等へ通勤する一次取得者が中心である。鉄道駅から徒歩圏内に位置し、生活利便性が概ね良好であることから、底堅い需要が認められる。最近は特に旺盛な需要に供給が追い付かない現象が見られる。中心となる価格帯は１００㎡強の土地で２，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円台後半から４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域にはアパート等も散見されるが、その収益は低く、収益性を志向する土地柄とは言い難い。したがって、取引市場は自用目的が中心であり、居住の快適性が重視される。よって需要者の意思を反映し実証的な比準価格を標準とし、収益価格は参酌するにとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調が続く不動産市場に人件費や建築費の高騰や増税等による需要減退の兆しが見られる一方、円安で外国資本による土地購入が活況を呈している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にある成熟した住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域のほぼ標準的な画地で特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、特段の変動要因もない。当分の間現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び隣接市内の西武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住者等の地縁を有する者あるいは都心への通勤者等の住宅取得希望者で、一次取得取得者が中心である。最寄駅徒歩圏内で利便性が良好なことから需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００万円から４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であることから、不動産市場では、自用の住宅の取得を図る取引が中心で、居住の快適性、利便性等に着目した価格形成がなされている。収益性を追求する取引は僅少で、収益価格が価格形成に与える影響も極めて限定的である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高等の影響はあるものの日本経済の回復傾向は続いており、不動産価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、地域要因に特段の変動要因はない。一般的要因等の影響により、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。地域の標準的な画地で、市場競争力は普通程度であるが、北側接面道路で方位の優位性はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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