2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 小山５丁目１００３番８
東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米-21
所在及び地番
東京都 東久留米市小山５丁目１００３番８
住居表示
小山５－１－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清瀬、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はなく、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東久留米市及びその周辺市内の西武線沿線の住宅地域がその中心である。主な需要者は、圏内に居住する一次取得者層やそのほか地縁的選好性を有する買替層であるが、このところ圏外からの転入者も見られる。地域は駅からやや遠い既存の住宅地域であるが、一般的要因の影響により地価は上昇となった。ただ、直近は住宅販売価格の高騰に需要がついてこれず、その売れ行きは鈍い。周辺の新築戸建分譲は、このところ４千万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域にはアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性或いは利便性を重視しての自己居住目的の取引が殆どである。その為、収益性を反映した収益価格は説得力に欠ける。一方、本件比準価格は、自己居住目的で取引された際の事例に基づくもので、典型的な需要者の購入動機を反映した実証的で説得力を有する価格である。そこで、比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰等により新築戸建分譲住宅の価格は上昇。中古住宅も上昇した。現在需給は緩慢で、金利の変化等には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 「清瀬」駅からやや遠いところの既存の住宅地域である。地域要因に特別な変動はないが、地価は一般的要因の影響を受けて上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変化は認められず、今後も現状のまま中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として推移するものと予測される。地価は上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市北部及び隣接市で西武池袋線沿線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心となっている。住宅地の地価も一般的要因の影響を受けて、上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件では４，０００万円前後、土地は規模１００㎡～１２０㎡で、２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、居住の快適性、利便性が重要視される住宅地域においては自用目的での取引が支配的である。また、比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用し、補修正も適切に行われている。そこで、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症の５類への移行による経済の正常化に伴い、住宅需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響を受けて、地域の地価水準も上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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