2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 南沢５丁目１７５５番５３
東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-2
所在及び地番
東京都 東久留米市南沢５丁目１７５５番５３
住居表示
南沢５－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ひばりヶ丘、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近年、戸建住宅の建築も見られるが、概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東久留米市及び周辺市の西武線各線沿線に位置する近隣商業地域や住商混在地域がその中心である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する商店主や個人等が中心となっている。繁華性のやや乏しい近隣商業地域で、新規出店は接骨院や美容室など一定の業種に限られるが、低金利やこのところの景況感を背景に、値頃感もあって一定数の需要は認められる状況にある。物価上昇や周辺住宅地の価格上昇の影響もあって、地価は上昇となった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多様な取引が混在する地域であるが、店舗兼住宅など自用目的の取引が多い地域であり、賃貸経営に基づく収益性が価格形成の中心とはなっていない。そこで、本件においては、市場の実態を反映した実証的で説得力のある比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。不動産需要は、低金利やこのところの景況感を背景に堅調に推移してきた。 |
| 地域要因 | 近隣住民を対象とした商業地域で、周辺の大規模商業施設の影響も受け、繁華性はやや乏しい。なお、近年、戸建住宅の建築も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域としては繁華性に欠けるものの、地域要因に格別の変動要因は認められず、概ね現状のまま推移していくものと予測される。地価はやや上昇傾向で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の西武線各線沿線に位置する近隣商業地域や住商混在地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する中小事業者や店舗経営者等が中心となっている。周辺の大型商業施設の影響を受けて、当該地域の繁華性は相対的に低く、収益物件の需要は低迷しているが、地価は一般的要因の影響を受けてやや上昇傾向で推移している。需要者の中心となる価格帯は、坪単価で７０万円～８０万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の規範性の高い取引事例から試算されていて実証的であり、信頼性は高い。一方、近隣地域は自用の店舗、事業所等の取引が中心となっており、収益物件の需要は低迷していることから、収益価格は比準価格より低位に試算された。そこで、実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 行動制限解除の効果によって、需要が喚起されているものの、物価上昇や金融政策の動向には今後注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域的には特段の要因変化は見られないが、一般的要因の影響も受けて地価水準もやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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