2024年（令和6年）公示地価 東京都 東久留米市 中央町５丁目４５８番９
東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
東久留米5-4
所在及び地番
東京都 東久留米市中央町５丁目４５８番９
住居表示
中央町５－１３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が見られる都道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 16m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東久留米、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及び周辺市の幹線道路ないしは準幹線道沿いに存する路線商業地域、商住混在地域であり、需要者については規模にも左右されるが、地元企業や沿道サービス型店舗を展開する法人等が想定される。一般的要因の影響を受けて地価は緩やかな上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、個別性等により様々で見出し難いが、当該圏域では２０万円／㎡前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の繁華性や商圏等の立地特性を考慮すると、賃貸用収益物件の運営を目的とする需要は少なく、また、建築される建物等も個別性が強くなるため、自用の店舗や事業所敷地に対する需要が中心となる。よって実証性並びに価格牽連性を有する取引事例から試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産需要は好調ではあるが、今後の金利動向、国内外の経済情勢等により先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域である。地域要因に特段の変化は認められないが、一般的要因の影響により地価は緩やかな回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の価格形成に影響を及ぼす特段の地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東久留米市及びその周辺市域に存する幹線道路沿いの路線商業地域及び商住の混在地域等である。需要者は、地縁性を有する中小事業者や店舗等を需要する事業法人等が中心と考えられる。沿道型店舗や共同住宅など多用な用途が想定され、良好な資金調達環境を背景に、地価は上昇基調を維持している。取引は目的や規模等によって個別性が強いものの、中心となる価格は、１５～２５万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小金井街道沿接の路線商業地域であり、店舗、事業所、共同住宅等多様な用途が想定される。収益性を重要な選択の指標とする商業地取引において収益価格は一定の信頼性を有するが、様々な用途や取引目的を反映した現実の取引事例に基づく比準価格は実証的で説得力に優ると認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策が下支えとなり国内の不動産市況は概ね堅調に推移しているが、金融政策や物価の動向など、先行きへの懸念材料も認められ注視を要する。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域として、地域要因に特段の変動は認められない。不動産市況の基調を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。基準容積率が僅かに劣るものの、地域においてはほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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