2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵村山市 大南１丁目１５８番１
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-1
所在及び地番
東京都 武蔵村山市大南１丁目１５８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵砂川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い閑静な住宅地域であり、当面、現況の状態を維持し、推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵村山市内の住宅地域、主たる需要者は武蔵村山市内及びその周辺市町に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、都心部からの転入者はやや少ない。武蔵村山市内では駅徒歩圏内に属し、最寄り駅から約１２分程度、住宅が中心だが、アパートも見られる。不動産市況は堅調に推移し、住宅需要は安定、新築戸建住宅は３５００万円程度で取引されている。地価は住宅需要増を反映して、やや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、戸建住宅のほか共同住宅が見られる住宅地域であるが、低層の自用建物が多く、収益目的の取引は少ない。駅徒歩圏であるが、自家用車中心の地域でもあり、都心通勤世帯の賃貸需要は弱い為、収益価格は低位に試算された。住環境、立地条件等から、代替性、費用性に着目した自用目的の取引が中心であることから比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、かつ周辺公示地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心から郊外への地価波及により、住宅需要は堅調に推移。物価高、金利の動向のほか、世界情勢に不透明感有り。 |
| 地域要因 | 品等の良い中規模住宅が多いが、周辺には一部駐車場も見られる。街並み、景観等は概ね良好、地価はやや上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因は認められず、土地利用についても当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵村山市及び隣接する瑞穂町内に存する住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内に居住する買換え層及び一次取得者層が中心となっている。本地域は、武蔵村山市の中では最寄り駅及び立川方面へのアクセスに優れており、総じて人気が高く潜在的な需要が高い地域であり、コロナ禍が明けた現在も不動産需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
武蔵村山市大南地区の住宅地域に存することから、大南地区に存する住宅地の事例を中心に規範性を有する事例を収集・選択して、比準価格を試算した。一方、収益価格については近年の賃貸市場の低迷から来る賃料の下げ圧力、建築コストの増大により、低位に求められた。以上から、指定基準地との均衡に留意しつつ、収益価格については参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格をもって、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て、社会経済活動が正常化した現在においては、不動産市況は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特段の変動はなく、地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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