2024年（令和6年）公示地価 東京都 武蔵村山市 神明２丁目１１６番６
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
武蔵村山-6
所在及び地番
東京都 武蔵村山市神明２丁目１１６番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
上北台、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、街並み、景観、植生等の状態は概ね良好、地価は安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵村山市内の住宅地域、主たる需要者は武蔵村山市内及びその周辺市町に居住する個人、地縁を有する地元住民であり、都心部からの転入者はやや少ない。武蔵村山市郊外に存する旧来からの住宅が多い既成住宅地域であるが、区画整然としている。不動産市況は堅調に推移し、住宅需要は安定、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度で取引されている。地価は住宅需要増を反映して、やや上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住環境を重視して取引が行われる自用地を中心とする住宅地域である。周辺には賃貸物件は少なく、投資採算性に着目した投資用不動産取引は殆ど見られず、収益価格は試算しなかった。比準価格は、標準地の周辺地域に存する類似性の高い事例を採用し、各要因比較を適正に行って求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。よって本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心か迯x外への地価波及により、住宅需要は堅調に推移。物価高、金利の動向のほか、世界情勢に不透明感有り。 |
| 地域要因 | 住環境は概ね良好、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられないため、当面は現状のままで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武拝島線及び多摩都市モノレール各駅よりバス便利用を中心とする武蔵村山市内及び隣接市に存する郊外住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の地縁性を有する一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は限定的である。徒歩圏外の住宅地域に存し交通接近条件はやや劣るが、区画は整然としており相応の需要は認められる。需要の中心価格帯は、新築戸建住宅は総額３０００万円程度、中古戸建住宅で２０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一部アパート等もみられるが駅からの接近性が劣り、賃貸需要も地縁性を有する居住者等に限定される傾向にあることからアパート需要は弱く、経済合理性が認められる賃貸市場の形成は困難なことから収益還元法の適用は見送った。当該地域は、自用目的での取引が大部分を占めることから、市場実勢を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との価格検討を踏まえ、昨今の不動産市況等も勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍を経て不動産需要は回復基調にあるが、生活様式の変化や実需の不動産取引の推移動向に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地域として概ね熟成している住宅地域で地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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